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500万彩票网官方下载-未来10年,最值得出资的40个城市
2019-07-09 22:11:39

来历:刘晓博说财经(ID:liuxb929)


这也是读者点的题。咱们期望知道,在北上广深这些最确认的城市之外,还有哪些城市未来最值得出资。

 

我的买房理念假如归纳为一句话,便是:“买房跟着有权人、有钱人走”!

 

假如还有一句,便是:“到有显着人口增量的、高等级城市去买”。由于我国城镇化进入了2.0阶段,新式城镇化是“城市群+都市圈”,所以还要加上一句“中心城市的都市圈,也值得买”。

 

在我国,城市的“权利”便是城市的“等级”。把握或许能影响国家命运、一个片区命运的人,往往生活在直辖市、省会城市、计划单列市里,所以城市的等级很重要。

 

然后就要看“钱”的要素了。钱向哪里聚集,哪里就有期望,增量人口就会跟上,美人帅哥也会跟上,定见首领也会跟上。

 

这便是我剖析楼市的几大理论,简略粗犷,十分有用。


此外,我还创始了用“小学生人数”代替“官方常住人口”破解人口增加的谜题,用“金融机构本外币存款余额”代替“GDP”破解经济增加的谜题,此外我还率先把“快递业务量”、“手机用户数500万彩票网官方下载-未来10年,最值得出资的40个城市”、“居民水电消费量”等运用到楼市剖析里,现在这些目标基本上被业界遍及接受了。

 

下面给咱们看一下,到20500万彩票网官方下载-未来10年,最值得出资的40个城市19年4月末,我国首要城市会聚的资金状况(金融机构本外币存款余额),只要单个城市是到3月末,或许上一年12月末。“国中”,是国家中心城市的简称。

 

1、北京   16.1万亿  首都,直辖市,国中

2、上海   12.7万亿  直辖市,国中

3、深圳   7.86万亿  计划单列市

4、广州   5.52万亿  省会城市,国中

 

---------------------以上为一线城市

 

5、杭州   4.23万亿  省会城市

6、成都   3.95万亿  省会城市,国中

7、重庆   3.93万亿  直辖市,国中

8、南京   3.63万亿  省会城市

9、姑苏   3.27万亿  地级市◆

10、天津  3.17万亿  直辖市,国中

11、武汉  2.75万亿  省会城市,国中

12、郑州  2.29万亿  省会城市,国中

13、西安  2.27万亿  省会城市,国中

 

----------------------以上为强二线城市

 

14、宁波  1.97万亿  计划单列市

15、长沙  1.93万亿  省会城市

16、济南  1.87万亿  省会城市

17、沈阳  1.85万亿  省会城市

18、无锡  1.75万亿  地级市◆

19、青岛  1.71万亿  计划单列市

20、佛山  1.62万亿  地级市◆

21、福州  1.51万亿  省会城市

22、东莞  1.50万亿  地级市◆

23、大连  1.46万亿  计划单列市

24、昆明  1.44万亿  省会城市

25、石家庄 1.39万亿省会城市

26、南通  1.33万亿  地级市◆

27、温州  1.28万亿  地级市

28、太原&n500万彩票网官方下载-未来10年,最值得出资的40个城市bsp; 1.26万亿  省会城市

29、合肥  1.20万亿  省会城市

30、南昌  1.20万亿  省会城市

31、贵阳  1.18万亿  省会城市

32、长春  1.16万亿  省会城市

33、哈尔滨 1.16万亿 省会城市

34、厦门  1.15万亿  计划单列市

35、南宁  1.04万亿  省会城市


----------------------以上为一般二线城市


36、唐山  0.98万亿  地级市

37、兰州  0.93万亿  省会城市

38、乌鲁木齐 0.84万亿 省会城市

39、嘉兴  0.88万亿  地级市◆

40、珠海  0.79万亿  地级市◆

41、保定  0.66万亿  地级市◆

42、廊坊  0.64万亿  地级市◆

43、惠州  0.62万亿  地级市◆

44、中山  0.59万亿  地级市◆

45、呼和浩特 0.61万亿  省会城市

46、海口  0.48万亿   省会城市

47、三亚  0.15万亿   地级市

 

注解:“带◆”的为中心都市圈成员,数据来自各地统计局官网。

 

需求阐明的是,资金总量前35名应该没有遗失,35名之后疏忽了一些地级市,比方泉州、烟台、洛阳、常州之类的。这些地级市资金总量都没有超越1万亿,并且都不是中心都市圈成员,因而被疏忽。

 

1、上述47个城市,基本上涵盖了我国内地最值得重视的城市。假如要做减法的话,我首先会拿下唐山,由于它等级低、工业传统、不是中心都市圈的“中心成员”。

 

2、拿下的第二个,是呼和浩特,由于内蒙古经济总量不算大、人口不算多,但却有三个实力挨近的中心——呼和浩特、包头和鄂尔多斯,力气太涣散,都不太合适出资。

 

3、拿下的第三个,是乌鲁木齐。在“胡焕庸线以西”,新疆算是经济总量和人口的大省(区)。但毕竟“胡焕庸线以西”地广人稀,所以要拿下来。至于银川、西宁、拉萨就底子没有登上名单,由于他们经济总量更少。

 

4、拿下的第四个,是兰州。理由也是——在“胡焕庸线以西”。

 

5、拿下的第五个,是温州。温州是变革开放初期的地级市,曾光彩照人,是央行另眼相看的区域,曾作为金融变革试点。但近年来浙江“北重南轻”日益显着,加上温州房价很早就被炒高,所以不太看好。

 

6、假如再拿下一个,应该是哈尔滨。东北区域,人口丢失最严峻的是黑龙江。再加上冰冷,这儿价值偏弱一些。

 

7、假如再拿下一个,应该是长春,理由跟哈尔滨挨近。

 

这样,在拿下7个城市之后,就剩下了40个城市。这便是我以为未来10年,我国最值得出资的40个城市。

 

其间包含4个直辖市,5个计划单列市,还有20多个省会城市,以及几个地级。


归入其间的地级市,基本上都是中心都市圈的中心成员,只要无锡、珠海、中山不直接跟一线城市接壤。但无锡经济确实很强;珠海是特区,毗连澳门,横琴新区在国家眼中方位很高;中山尽管不直接跟广深接壤,但间隔都不远,深中通道通车后,直接搭上深圳中心区,所以列入。

 

嘉兴、南通和姑苏,都跟上海接壤;廊坊守着北京的南大门和东大门;保定则孕育着雄安新区,也跟北京接壤。惠州靠着深圳,佛山靠着广州,东莞则夹在广深之间,这些城市经济总量都不算小。

 

海口和三亚,是无法用我上文说的几个理论来剖析的,他们归于温暖美丽的海边旅游胜地,这类区域在全国际都受欢迎(比方夏威夷、佛罗里达),所以不能用本地经济解说。

 

海口和三亚能否进入“未来10年最值得出资的10大城市”,要害看海南自由港的方针。假如是独立关税区,能挨近零关税,那么海口和三亚应该能够进入前十,不然有难度。

 

北、上、广、深是十分确认的,这自不必说。别的还有9个强二线城市,其间天津和重庆能够先拿出来。我早5年前就撰文指出,二流直辖市(北京上海之外的直辖市)的未来不如经济人口大省的省会城市。现在,这种态势越来越显着。所以,假如没有意外,9个强二线城市里的7个省会城市,楼市反而更美女主播值得看好。

 

当然,重庆和天津也是不错的,毕竟是强二线,教育、医疗资源是十分好的。

 

资金总量排的14名到25名之间的,是宁波、长沙、济南、沈阳、无锡、青岛、佛山、福州、东莞、大连、昆明、石家庄。

 

这12个城市里,东莞和长沙应该是最好的。东莞方位太好,它其实是跟三个国际一线城市为邻,依据国际组织GaWC的排名,全球有55个一线城市,我国有6个——北上港广深台,其间广港深都在东莞周边,并且间隔十分近,这在全国际都极端稀有。所以,东莞能够得心应手。

 

长沙也值得看好。约束越严厉,未来反弹会越强进,更何况长沙依托经济人口大省,省内没有竞争对手,未来不会比郑州、西安有显着差异的。

 

济南本年吞并了莱芜,未来做大做强态势显着,也值得看好。其次是宁波和青岛,都有环境溢价。这些城市里,最衰的是大连,2010年的时分,大连会聚资金超越无锡、沈阳、青岛、济南,现在都被人家超越了。

 

沈阳会聚资金1.85万亿,显着超越大连的1.46万亿,和长春、哈尔滨的1.16万亿。假如看GDP,沈阳是四个城市里最少的,可见GDP水分之大。在东北三省出资,首选沈阳,其次大连,其次长春,哈尔滨第四。

 

跟一线城市或许发作“亲密关系”的地级市,未来价值或许超越许多省会城市。比方东莞、惠州之于深圳,廊坊之于北京,嘉兴南通之于上海,佛山之于广州。以深圳面积之小,扩容是必定的,这仅仅时间问题,到那时惠州将会发作什么?

 

厦门资金总量不算大,但房价十分高。我很早就指出,这个城市具有“深圳+三亚”的气质,一方面经济比较活泼,尤其是新经济;另一方面,城市十分美丽,有点相似三亚。所以厦门房价被溢价了,并且会长时间被溢价。


昆明的资金总量显着超越石家庄、太原、南昌、南宁、贵阳,恐怕出乎许多人的预料。海南限购之后,云南的代替性凸显,再加上不限购,昆明值得重视。昆明的缺陷是人口增量有限,但新区太多,许多新区缺少人气。

 

需求阐明的是,上述城市不是悉数区域都值得出资。比方南通,面积超越8500平方公里,间隔上海中心城区隔着崇明岛,遭到的资源外溢显着不如姑苏,未来也不如嘉兴。再比方姑苏,只要几个中心片区和接近上海的片区价值大一些。佛山也是这样,高超、三水就差一些。而惠州的龙门和博罗,价值其实也不大。

 

就连深圳这样的城市,其盐田区、大鹏新区的价值也会大打折扣,由于人口密度太低。

 

所以,咱们很难抽象地说,这个城市的价值超越那个城市。在城市内部,片区的差异性十分显着。


未来10年,最能影响房价的仍然是方针,尤其是行政区划的调整,“新特区”的建立等等。当然还有商场的力气,以及人民用脚投票的成果。当时全国移民的头号热门区域,是广东。广东人口增量接连几年超越“山东+江苏+浙江”。


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